中国房地产真相

磊凤

　　中国房地产真相与本质
　　在我国，土地是国有的。中国政府是房地产市场的直接参与者。而欧美发达国家，土地是公私兼有的多元化土地所有制。地产和房产是私有的，房价是经过几十年甚至上百年的沉淀与演变，经过几代人的传承，房价是房屋符合市场价值本身的体现。并且政府机构不参与房地产市场环节盈利，土地出租是私人和企业之间的市场商业行为。而政府机构所起到的作用是一个交易的见证人，公信人。而中国的房地产是政府在盈利，政府通过地产出租获得第一次现金，接着是政府通过收取开发商税费第二次获得现金，然后就是政府通过收取现房交易税费第三次获得现金，最后一次就是收取二手房交易税费佣金取得第四次现金。每当一个城市出现天价地王出租，真正受益的是地方政府财政，而津津乐道此事的恐怕就是当地的市长了。当政府采取各种政策推高建房成本后，开发商为了获利，当然也就顺水推舟的抬高房价了。这几年也听说了政府似乎也出台了一些房地产的政策，这其中有国务院出台的政策，也有地方政府政策。这些个政策与近期出台的征收“20%二手房税”都是一个结局，那就是继续推高房价。真正获利的还是政府财政。让我奇怪的是，这些个政策推高了房价，难道政府当中就真的没有人知道吗？当然不是，这是三方为了利益玩的一个政策游戏。三方分别是：为了增加地方财政的政府机构，为了获利并且给地方政府贡献高楼大厦表现政绩的开发商，为了获得差价利润的大量现房囤积持有者。
　　这让我想起了澳大利亚的一个词：“狗哨政治”，指的是政治家在看似面向普通大众的一般信息中加入了针对特殊人群的隐性信息，即故意提供有暗含意图的信息，有争议的双重含义的描述或类似企图，目的是取悦特定群体，掩盖容易引起争议的信息。套用“狗哨政治”这个词，那么中国的房地产政策就是“狗哨政策”，表面上是为了控制房价，实际为的就是取悦政府，房地产商和大量房产持有炒作者。那三方当然是心照不宣的执行了。房价调控越调越高也就在情理之中了。
　　记得网上有地产商任志强与深圳一个公司老板郭建波赌房价的事情：如果明年3月（2013年）房价下跌，任志强就在北京长安街上裸奔，反之则是郭建波在长安街裸奔。任志强是地产商，也是历次房地产调控政策的受益者，以他的水平，当然知道如果政府机构再次出台调控政策房价自然还会上涨。只是郭建波即使裸奔了，也不知道自己为什么会裸奔；只不过这次的“20%二手房税”政策太露骨，一下子就暴露了政策的真正意图。税收本质是从实体经济中收钱，当实体经济运营良好时，税收可以增加，当实体经济出现下滑时，为了减轻实体经济运营负担税收应当减少；当国家层面经济实体出现萧条时，国家税务机关应当减少税收目标，以减轻国家整体实体经济负担。政府怎么能够为了增加税收为了短期的政绩而倒逼实体经济提高商品价格呢？
　　呵呵，我们的房价之高，则是用了不到十年的时间，走完了发达国家两百年的路。新闻上说这几年来取得很多政绩，有几个是能长久的站的住脚的？有几个是能经受住时间的检验的？
   
   
   
   
   
   
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